Vsak lastnik primestnega območja pri načrtovanju gradnje ograje poskuša ne le določiti materialne meje svojega ozemlja, temveč tudi zaščititi posest pred praznim zanimanjem mimoidočih in poskusom posesti nepovabljenih gostov. Zato je v fazi načrtovanja lokacije eden od ključnih vidikov, na rešitev katerega je treba odgovorno pristopiti, razdalja med ograjo in zgradbo. Na kakšni razdalji od ograje lahko zgradite hišo, ne da bi nasprotovali obstoječi zakonodaji, kako razlagati norme, jih prilagajati pogojem zemljišč, bomo podrobneje razmislili.
Gradbene kode za načrtovanje ograj
Mnogi lastniki podeželskih hiš namestijo ograje okoli svoje lastnine, pri čemer se osredotočajo le na svoje mnenje. Toda tak malomarni pristop lahko privede do vseh vrst težav, ki jih je včasih treba rešiti le na sodišču.
Razdalja med predmeti v zasebni stavbi urejata dva glavna dokumenta:
- SNiP - gradbene norme in pravila. Določajo postopek načrtovanja in opišejo postopek priprave projektne dokumentacije za zasebni razvoj.
- Zakonodaja o novogradnjah.
Razumeti je treba, da se zakonodajni dokumenti, ki urejajo postavitev ograj, spodbujajo k vodenju predvsem zdrave pameti. Parametri in zahteve, navedeni v standardih, so določeni s posebnimi dejavniki.
Da bi preprečili verjetnost konfliktnih situacij, se pri načrtovanju stavb na mestu in določitvi, kako daleč bi morale biti ograje, je vredno osredotočiti na splošno sprejete norme
Upoštevajoč trenutne standarde pri načrtovanju postavitve predmetov na spletnem mestu, boste zagotovili sebi in svojim ljubljenim mir in udobje
Ko boste gradnjo stavbe usmerili po trenutnih standardih, se boste zaščitili pred številnimi težavami:
- zmanjšanje verjetnosti možnih požarov;
- odpravljanje pojavljanja "kopenskih" konfliktov s sosedi;
- opozarjanje na kazni tehničnega nadzora in državnega požara.
Zahteve SNiP
Obvezni pogoji, ki jih je treba upoštevati pri oblikovanju spletnega mesta:
- Razdalja med stanovanjsko stavbo in ograjo naj bo 3 metre.
- Vsako gospodarsko poslopje, na primer vrtno lopo ali garažo, lahko namestite bližje ograji, pri čemer vzdržujete razdaljo 1 meter.
- Če so na mestu postavljene perutninske hiše in kmetijske stavbe za zadrževanje živine, je treba vzdrževati razdaljo najmanj 4 metre. Med ureditvijo rastlinjaka je treba vzdrževati enako razdaljo, še posebej, če nameravate redno krmiti pridelke z organskimi gnojili.
- Stavbe, za katere je značilna povečana požarna nevarnost, kot so kopalnica, savna ali mini kotlovnica, je treba postaviti 5 metrov od ograje.
Obstajajo tudi omejitve, če so na parceli drevesa s širijo kronami. V skušnjavo, da bi nekaj metrov površine prihranili z postavitvijo zelenih površin bližje meji, opozarjajo vsi isti regulativni dokumenti. Razdalja od zunanje ograje do visokih dreves mora biti najmanj 4 metre.
Ko nameravate na mestu zasaditi srednje velika sadna drevesa, jih je treba postaviti 2 metra stran od zunanje ograje, grmičevje pa posaditi kakšen meter stran
Upoštevajte, da se pri določanju razdalje do roba ploskve oddaljenost izračuna od središča prtljažnika. Zato je treba trditve sosed v zvezi s senčenjem njihovega ozemlja z zaraščeno krošnjo drevesa upoštevati le, če je rastlina posajena bližje, kot to omogoča trenutni SNiP.
Glavne določbe gradbenih pravil SP 30-102-99 in SNiP 30-02-97 glede razdalj stavb do ograje (kliknite na sliko za povečavo)
Strogo je prepovedano premikati zgradbe bližje meji in s tem povečati površino dvorišča ali zasaditve. Neupoštevanje pravil lahko privede do upravnih kazni v obliki glob in prisilnega razstavljanja postavljene ograje.
Požarni standardi
Če upoštevamo zahteve glede razdalje do ograje, ki je obrnjena proti ulici, potem je treba poleg zgornjih določb upoštevati še številne omejitve glede požarne varnosti.
Kapitalske stavbe na mestu, odvisno od vrste gradbenega materiala, uporabljenega pri njihovi gradnji, so razdeljene v 3 kategorije
Stavbe iz popolnoma negorljivih materialov, kot so beton, armirani beton, opeka in kamen, imajo I-II stopnjo odpornosti na ogenj. Postaviti jih je treba od ograje, pri čemer je treba vzdrževati razdaljo 6-8 metrov.
Okvirne konstrukcije s stropi iz negorljivih materialov, kot so kovinske ploščice ali valovita plošča, imajo III stopnjo požarne odpornosti. Pri njihovi postavitvi je potrebno vzdrževati razdaljo do ograje 10-12 metrov.
Lesene konstrukcije in zgradbe na osnovi lesenega okvirja so najbolj ranljive in imajo IV stopnjo odpornosti na ogenj. Zato, tudi če so leseni elementi impregnirani z zaviralci gorenja, ki vsebujejo zaviralce gorenja, mora biti razdalja do ograje najmanj 12 metrov.
Razdalja od stanovanjske stavbe do ograje se lahko zmanjša le ob pridobitvi dovoljenja posebnih služb ter medsebojnem in dokumentiranem soglasju z lastniki sosednjih parcel.
Sanitarna priporočila
Pri določanju oddaljenosti od stavbe do ograje ni treba popustiti sanitarnih standardov.
Torej za stavbe s povečano požarno ogroženostjo, katerih ureditev vključuje seštevanje potrebnih komunikacij, mora biti oddaljenost do ograje 5 metrov. Hkrati mora biti oddaljenost do sosednje stanovanjske stavbe najmanj 8 metrov. Da bi ustvarili pogoje, pod katerimi je mogoče zmanjšati razdaljo od zunanje ograje do iste kopalnice, strokovnjaki močno svetujejo, da se za kanalizacijo namesti kanalizacijski sistem.
Nihče ne bo zadovoljen s bližino hiše sosednjega stranišča. Da, zaprti prostori za sprehajanje živine ali perutninske hiše pa lahko povzročijo veliko tesnobe, povezane z odvajanjem odpadne vode v zemeljski sloj. Zato tudi, če upoštevate potrebno razdaljo do ograje te vrste konstrukcije, jo je treba postaviti na razdalji do 12 metrov od sosednje hiše.
Ulična omara na mestu, kot so love za živino, je mogoče namestiti štiri metre od ograje, a hkrati držati razdaljo s sosednjo hišo
V gospodarskih poslopjih, ki mejijo na hišo, mora biti predviden ločen vhod po standardih požarne varnosti. Potem pa bi morali pri določanju optimalne razdalje največji pomen štrlečih arhitekturnih elementov: nadstrešnica, streha, veranda. Poleg tega mora biti pri urejanju naklona strehe, tudi če je vdrt 1 m od meje, usmerjen proti svojemu dvorišču. Ti standardi veljajo enako za stavbe na obeh sosednjih ozemljih.
Ker je sama ograja lahko glomazna konstrukcija, je treba izmeriti razdaljo od meje do podstavka hiše.
Pomembna točka: če debelina ograje ne presega 10 cm, potem jo je mogoče varno postaviti na sredino mejne črte. Če gradite težjo in prostorninsko ograjo, je treba ograjo premakniti proti vaši posesti. S sosednjega ozemlja je dovoljeno "zajeti" le 5 cm od celotne debeline ograje, ki se postavlja.
Glede vprašanja skladnosti s sanitarnimi vdolbinami so številni lastniki primestnih območij bolj zvesti. Toda vseeno jih je treba upoštevati, saj se lahko pri spremembi oblike lastništva ali prodaji zemljišča pojavijo nepredvidene težave.
Odnosi s sosedi
Spopadi med sosedi glede meja njihovih parcel in nepravilne postavitve stavb na njih niso tako redki. Pogosto so domači konflikti naknadno osnova pravdnih sporov.
Med najpogostejšimi vzroki takih konfliktov so:
- ograja je previsoka ali dolgočasna;
- ograja sega daleč na sosednje ozemlje;
- med gradnjo ograje niso bila upoštevana pravila za opazovanje osvetlitve lokacije, zaradi česar je sosednje mesto postalo v senci.
V skladu s pravili rabe zemljišč je za razmejitev sosednjih gospodinjskih parcel dovolj ena skupna ograja. Med prehodi ceste med temi odseki sta postavljeni dve ločeni ograji. V tem primeru je dovoljeno zgraditi trdno ograjo med sosedi.
Razširjeno gibanje za postavitev dvostanovanjskih hišic na majhnih območjih od 6 do 7 hektarjev pogosto povzroči konflikt med sosedi zaradi senčenja ozemlja
Zgradba, postavljena blizu meje med parcelami, lahko vpliva na ozemlje bližnjih posesti. In veliko lastnikov sosednjih zemljišč meni, da je ta učinek sprejemljiv. Zato je pred gradnjo stavbe bolje, da se prijavi ne le pisno dovoljenje zainteresiranih organizacij, ampak tudi soglasje sosedov.
Na podlagi tega velja omeniti, da če je sosed pred vami dokončal gradnjo svoje stavbe, se morate na dober način, preden zgradite hišo, umakniti, pri čemer vzdržujete normalizirano razdaljo.
Zahteve po višini ograje
Mnogi zmotno menijo, da je zunanjo ograjo mogoče zgraditi tudi brez formalnih konvencij. Pravzaprav so gradbena pravila glede dimenzij ovojev stavbe večinoma priporočljiva.
Material, uporabljen pri izdelavi zunanjih živih mej, ne ureja gradbeni kodeks. Prav tako razdalja med podpornimi mesti ograje ni strogo regulirana.
Vrzel med nosilnimi stebri ograje se določi na podlagi tehnologije postavitve konstrukcije in določenih parametrov trdnosti
Ograje so razdeljene na dve vrsti:
- ograje med sosednjimi zemeljskimi ploskvami;
- ograje, ki ločujejo zemljišče od skupnega prostora.
Višina ograje, "pogled" na ulico, in višina ograje, ki razmejuje sosednje odseke, sta dve različni stvari. V prvem primeru lahko varno postavite ograjo katere koli višine. Glavna stvar je, da mora biti ograja estetski videz na obeh straneh in se harmonično prilega v arhitekturni ansambel ulice.
Omejitve so omejene na uporabo elementov, ki so lahko nevarni za ljudi. Sem spadajo bodeče žice. V višino 1,9 metra ga je treba obešati.
Ko gre za ograje med sosednjimi odseki, so SNiP glede tega vprašanja natančnejši: višina ograje mora biti znotraj enega metra. In za označitev meja lahko namestite ograje, ki ne ustvarjajo senčenja in ne motijo izmenjave zraka nad površino tal. To pomeni, da mora biti spodnji del ščitnika dobro prezračen. Najboljša možnost je ograja za pikete, ograjo z ograjo ali verigo, vendar samo ne ograjo iz neprekinjenega platna, kot sta ščitna ograja ali stojalo.
Prav tako je dovoljeno opremiti ograje za žive meje, dopolnjene z mrežnimi in kovanimi elementi, da označite meje med sosednjimi odseki.
Obstajajo pa številne okoliščine, v katerih je treba pridobiti dovoljenje za postavitev stalne ograje. Odobritev bo potrebna, če:
- če območje meji na javno ozemlje in zaščiteno območje z arhitekturnimi spomeniki;
- po potrebi postavite ograjo na zadrževalni zid, ki doseže višino 2,5 metra.
Ne hitite, da postavite trajno ograjo, če meje vašega spletnega mesta še niso vključene v državni katastrski načrt.
Video posnetek: ureditev spletnega mesta v skladu z GOST
Seveda obstajajo razmere, ko so zemljiške parcele tako majhne, da njihovo območje preprosto ne omogoča skladnosti z vsemi normami za medsebojno umestitev stavb. V tem primeru je težavo mogoče rešiti s pomočjo storitev strokovnjakov BTI, ki poznajo vse tankosti in nianse. V nasprotnem primeru boste morali privabiti odvetnike.
