Kupci zemljišč kot tudi posamezni razvijalci, ki začnejo graditi hiše na zemljiščih, ki jih pridobijo ali dodelijo lokalne oblasti, so zaskrbljeni zaradi pravilne postavitve ograj. Da ne bi kršili interesov ljudi, ki živijo v bližini, in ne bi posegali v vaše pravice, morate jasno vedeti, katero ograjo lahko postavite med sosede v skladu z veljavnim zakonom na ozemlju tega subjekta. Takoj ugotavljamo, da je to vprašanje obravnavano v številnih regulativnih pravnih aktih, od katerih nobenega ni mogoče prezreti. Omejitve so postavljene v skladu z več parametri, kot so višina, material izdelave, zmogljivost pihanja ograje, oddaljenost do pomembnih predmetov, ki se nahajajo na ozemlju njihovega lastnega mesta in drugje. Da bi se izognili spopadu, ki bi se lahko razvil v pravni obračun s poznejšim plačilom glob in celo z rušenjem zgrajene ograje, mora biti pred začetkom gradbenih del vse odločeno z zakonom.
Na kaj se je treba usmeriti med gradnjo?
Glavni zakonodajni akt, ki ureja načrtovanje in gradnjo struktur na zemljiški parceli, je Kodeks Ruske federacije za razvoj mest. Vendar v tem dokumentu ni navodil o obvezni postavitvi prazne ograje med sosednjimi odseki. Zato so SNiP sprejeti kot osnova, torej gradbeni predpisi in pravila, ki jih je mogoče dopolniti z odločitvami, sprejetimi na ravni lokalne uprave. Ti dokumenti določajo zahteve za gradnjo ograj na ozemlju naselja, ki jih narekuje:
- podnebne značilnosti regije;
- prevladujoči teren;
- prisotnost predmetov kulturne dediščine itd.
Navedena je lahko tudi potreba po pridobitvi dovoljenja lokalnih oblasti za gradnjo ograje. Izdajo takšnih dovoljenj v okrožnih in mestnih upravah izvajajo oddelki za urbanizem in arhitekturo, ki zagotavljajo, da sistemi življenjske podpore naselja (vodovod, električna omrežja, druga inženirska komunikacija) niso nameščeni na zasebnem ograjenem območju. Če se odkrije nezakonito zgrajena ograja, jo bo lastnik prisiljen razstaviti na svoje stroške.
Jasna opredelitev meja zemljišč
Najprej preberite razpoložljive zemljiške dokumente. Nato natančno določite lokacijo vseh mej med sosednjimi odseki in uskladite pridobljene podatke s sosedi, ki jih zanima pravno reševanje te težave. Če se vsi lastniki strinjajo z mejami, določenimi med parcelami, se pripravi akt, ki odraža dosežene dogovore. Akt podpišejo predstavniki vseh zainteresiranih strani. Ta dokument bo lastnika ograje zaščitil pred napadi nezadovoljnih ljudi v prihodnosti, ko se bodo spremenili lastniki spletnega mesta.
Uporabno bo tudi gradivo o tem, kako pravilno označiti meje vrta in območja: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Če naletite na težave z natančno določitvijo meja zemljišča, priporočamo, da se obrnete na nadzornike. Strokovnjaki ne bodo le pregledali razpoložljivih dokumentov, temveč bodo pregledali tudi območje, nakar bodo vlagatelju dali načrt, na katerem bo navedeno mejno znamenje.
Mejne oznake za razmejitev zemljišč, ki se nahajajo drug poleg drugega, določijo strokovnjaki podjetij, ki imajo dovoljenje za to dejavnost
Kako najti izkušenega geodeta?
Pristojnega geodeta lahko najdete prek svojih prijateljev, ki so se že prijavili na ustrezne storitve za takšne storitve. Uporabite lahko tudi seznam organizacij in samostojnih podjetnikov, ki imajo dovoljenje za opravljanje tovrstnih del, ki je na voljo pri organih, pristojnih za arhitekturo in upravljanje zemljišč v regiji, okrožju, v katerem prebivajo.
Preverite cenik podjetij in seznam opravljenih storitev. Še posebej se pozanimajte v računovodskih dokumentih, ki jih boste imeli po zaključku dela. Nizke cene storitev bi vas morale opozoriti, saj si bo podjetje morda prizadevalo za neustrezno obnovo meja zemljišča. Stroški vsega dela so normalizirani, zato poceni storitve praviloma povzročajo slaba kakovost potrebnih kontrolnih meritev. Privabljanje takšnih "strokovnjakov" lahko samo poslabša konflikt, ki je izbruhnil med sosedi čez mejo mesta.
Pristojni geodeti vam bodo dali naslednje:
- Zakon o obnovi meja najdišča;
- načrt zemljiške parcele, v katerem bosta opis in diagrami s točkami kotov vrtenja meja vaše parcele
- pojasnilo, v katerem izvajalec poroča o opravljenem delu.
Poleg dokumentov bi vam morali strokovnjaki pokazati lokacijo mejnih znamk, pa tudi razložiti, kako jih obnoviti v skladu z dokumenti z uporabo kazenskega ukrepa v primeru izgube ali namernega uničenja.
S pomočjo posebne merilne opreme geodeti določijo natančno lokacijo meja lokacije, vzdolž katere se nato namestijo ograje
Poskusite se z več prebivalci pogovoriti o možnosti skupnega plačila geodetov. Če se strinjajo, v pogodbi navedite dodaten paket poročilnih dokumentov.
Iz česa zgraditi ograjo: zahteve po materialih
SNiP ne postavljajo posebnih zahtev za materiale, izbrane za gradnjo. In sosedje so pogosto nezadovoljni ne z materialom, izbranim za gradnjo, temveč z višino konstrukcije. Poleg tega je nezadovoljstvo v večini primerov upravičeno, saj se med gradnjo visoke ograje ozemlje bližnjega mesta zasenči in izgubi "zračenje". Zato je v sadovnjakih in gospodinjskih parcelah, namenjenih za gojenje sadnih in zelenjavnih pridelkov in zelenjave, ograja nameščena samo z vrzeli.
Takšna ograja je lahko:
- mrežica;
- treliran.
Več o tem, kako namestiti ograjo iz mrežaste mreže, lahko izveste iz gradiva: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Višina ograje med vrtnimi parcelami ne sme presegati enega metra in pol. Če nekdo te standarde (namerno ali nevede) ignorira, se mora oškodovanec pisno prijaviti na oddelek za vrtnarstvo ali lokalne organe.
Namestitev prazne ograje iz profiliranega lista je možna le s strani ulice, medtem ko višina konstrukcije ne presega enega metra in pol, ni treba pridobiti dovoljenj.
Ograjo z gospodarskimi poslopji lahko ločite s prazno ograjo s strani vozišča. Če ograjo gradijo ljudje v bližini, potem je treba upoštevati številne zahteve za njeno oddaljenost od meja sosednjih odsekov.
Kako postaviti ograjo?
Med gradnjo jih vodi neizrečeno pravilo, da imajo nosilni stebri konstrukcije:
- ali na meji parcel;
- ali na strani lastnika zemljiške parcele, ki je začel postavljati to strukturo.
Treba je strogo spremljati, da so brez izjeme vsi deli ograje na ozemlju razvijalca. Ni treba varati in poskušati "sekati" dodatnih centimetrov. To lahko povzroči velike težave in materialne izgube. Ni vsak sosed pripravljen spraviti v podobno situacijo. Zato ne smete računati na zvest odnos ljudi do zasega odvečnih skrbnikov v njihovi posesti.
Za zasnovo ograje, nameščene med sosednjimi zemljišči, sta postavljeni dve osnovni zahtevi: prepustnost svetlobe in prepustnost zraka. Zato so ograje izdelane z vrzeli
Oglejte si video za več podrobnosti:
Kako in po kakšni višini ograje je standardizirana?
Višina ograj med sosednjimi parcelami, dodeljenimi za individualno stanovanjsko gradnjo, ne sme presegati dveh metrov. Če lastnik zemljišča namerava zaščitno konstrukcijo postaviti nad to vrednost, potem mora dobiti dovoljenje arhitekta.
Na enak način bi moral uporabnik zemljišč ukrepati, da vzpostavi ograjo v neposredni bližini avtoceste. Hkrati lahko višina ograje doseže le en meter. V nasprotnem primeru lastnik spletnega mesta od arhitekta ne bo dobil dovoljenja. Omejitve so določene za konstrukcijo ograje in njeno višino na območjih s kotno postavitvijo.
Ne moreš se izolirati od vsega sveta z visoko ograjo, lahko pa poskusiš. Ampak zakaj? Konec koncev je od zgoraj zaplet vedno odprt
Kje na mestu zgraditi hišo in druge predmete?
Posamezni razvijalci poskušajo čim bolj izkoristiti prednosti uporabe vsakega metra zemlje. Hkrati pozabljajo, da zakon določa, koliko metrov od ograje sosedov lahko začnete graditi hišo, ne da bi kršili pravice ljudi, ki živijo v bližini. Zato je treba pri izbiri kraja na gradbišču za gradnjo stanovanjskih in drugih namenov voditi številna obstoječa pravila, ki normalizirajo oddaljenost od teh struktur do meje drugih odsekov, in sicer:
- 3 in več metrov se umikajo od hiše, pa tudi od drugih stanovanjskih prostorov;
- Od prostorov, namenjenih za zadrževanje ptic in majhne živine, so 4 metri
- 1 meter - do garaže in drugih vrst tehničnih prostorov.
Upoštevajte, da je treba drevesa srednje višine posaditi na razdalji 2 metra od sosedove ograje, visoka pa 4 m.
Postavitev glavnih predmetov na parceli glede na ograjo. Pri sajenju dreves in grmovnic se upoštevajo tudi zakonski standardi
Razdalja med hišo, zgrajeno na vašem spletnem mestu, in mejo sosedov je treba meriti od stene ali kleti konstrukcije, če police, tende in drugi gradbeni elementi ne štrlijo več kot 50 cm. Če je določena vrednost presežena, izmerite razdaljo od štrleči modeli. Z osebo se lahko vedno pogajate, samo ne pozabite popraviti kompromisne pogodbe na papir. Ta dokument vas bo v primeru spora zaščitil na sodišču in potrdil pravilnost dejanj, ki ste jih izvedli med gradnjo ograje in hiše na mestu.
Več informacij o zahtevah za razdaljo od ograje do stavb najdete tukaj: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Upoštevanje požarnih predpisov
Zelo previdno je treba upoštevati gradbene standarde požarne varnosti, saj sta od tega odvisna vaše življenje in življenje vaših bližnjih. Gradbeni materiali spadajo v različne razrede gorljivosti. Na podlagi tega je treba upoštevati norme SNiP, ki določajo najmanjšo razdaljo med konstrukcijami v gradnji na gradbišču, in sicer:
- 6 metrov naj bodo ločeni s predmeti, zgrajenimi iz negorljivih gradbenih materialov, na primer betona ali opeke;
- 8 metrov mora biti med betonskimi in opečnimi stavbami z lesenimi tlemi ali drugimi elementi iz lesa;
- 15 metrov se šteje za varen minimum med lesenimi zgradbami.
Merilniki, ki ostanejo med predmeti, bodo pomagali rešiti hišo v primeru požara v bližini, saj se požar ne bo mogel razširiti na bližnjo zgradbo. In posebna oprema je lažje pristopiti do kraja vžiga, če ga ne blokirajo številne zgradbe, ki se dobesedno zalepijo drug na drugega.
Ne morete poskusiti približati ograje cesti in s tem povečati površino ograje. To krši tako imenovano "rdečo črto", vzdolž katere so poravnane vse hiše na ulici. Za kršitelje veljajo kazni, ki se lahko razvijejo v rušenje ograje. Vse je odvisno od vztrajnosti lokalnih oblasti, ki lahko na splošno "zaslepijo oči" kršitev ali pa se omejijo le na pobiranje upravne globe.
Skladnost s standardi požarne varnosti ne bo zaščitila samo objektov, zgrajenih na mestu, pred požarom, ampak tudi reši življenje lastnikov nepremičnin
Ne pozabite, da nepoznavanje zakona ni dober razlog, da ga ne izpolnite. Zato se skrivati za dejstvom, da prvič, ko boste slišali o zahtevah za gradnjo ograj, ne bo delovalo.
Spori in metode za njihovo poravnavo
Spori med bivanjem na območjih, ki se nahajajo v bližini, so v glavnem povezani z nepravilno postavitvijo ograje. In ponavadi ena od strank ta korak stori zavestno in namensko, v upanju, da se sosed ne bo ukvarjal s sodnim uradnikom. Vendar oškodovanka ni vedno tiho tiho, v sebi zadržuje zamer ali pa je omejena le na glasno zlorabo. Vedno več ljudi takšna vprašanja rešuje na sodišču, vedoč, da je resnica na njihovi strani. Zato izdajalski zaseg tujega ozemlja s premikanjem stare ograje ali gradnjo novega, milo rečeno, v našem času ni dobrodošel.
Na ozemlju vaše strani je potrebno postaviti ograjo, da ne bi porušili zgrajene ograje s sodno odločbo v korist prikrajšanih sosedov
Obstajata dva načina, kako najti izhod iz sporne situacije.
- Prva metoda je v ravnini mirnega reševanja konflikta, ko strankam med pogajanji in vzpostavljanjem dobrososedskih odnosov uspe najti kompromisno rešitev.
- Druga metoda je bolj porabna in hkrati tudi finančno obremenjujoča, saj je povezana s sodnimi spori, ki lahko trajajo leta. Hkrati nobena od strank ni varna pred izgubo, kar pomeni, da obstaja nevarnost, da ostanemo v lastnih interesih in plačamo odškodnine za nastale stroške in moralno škodo "sovraženemu" sosedu.
Zato morate še vedno poskušati slediti mirni poti, razvijati diplomatske lastnosti v sebi in družinskih članih. Navsezadnje je slab svet boljši od katere koli, najboljše, vojne.
Kako se ne bi prepiral s sosedi?
V vseh življenjskih situacijah morate z ljudmi okoli sebe ravnati tako, kot bi želeli, da se nanašajo na vas. To win-win vedenje vam bo omogočilo, da ohranite dober odnos, ki bo zaradi neke vrste ograje strašno uničen. Morda se bo ena od strank spustila v koncesije in sama predstavila predlog za rahlo prenašanje ograje. Navsezadnje si obe želita, da bi bili njuni parceli ograjeni s trdno in lepo ograjo. To pomeni, da obstajajo točke zbliževanja interesov, okoli katerih bi bilo treba graditi dialog na podlagi zakonodajnih norm.
