Prevzem dacha je odgovoren korak. In ni važno, zakaj si tako resno kupite - za delo, počitek ali samo kot naložbo, glavna stvar je, da pravilno določimo prednost in posvečamo pozornost veliko resnim trenutkom.
Nakup koča je zelo preprosta ... tako da mnogi ljudje mislijo. Ja, tam sem izbral spletno stran in hišo, pogledal vrt, dati denar in prejel dokumente - to je vse. Toda izkušeni ljudje, popotnike z dolgoletnimi izkušnjami, ali pa preprosto praktičen in videti daleč v bodoče kupce, odražajo malo drugače. Dejstvo je, nakup teh nepremičnin - odgovorno in težko korak, ki je vredno početje namerno, ker je ne le določeno število obveznih zahtev, ampak tudi pasti, ki jih je treba izogniti.
Danes želimo vsem povedati, da se v našem krogu tovornjakarjev, kako kupiti koči, kako izbrati mesto in njegovo lokacijo, kaj naj bodo pozorne na to, kdaj podpisovanje dokumentov ne zgrabi svojo glavo in ne obžalujem o poslu.
Seznam osnovnih zahtev
Poskušali bomo razporedili točke od glavnih meril, ki po našem mnenju najbolj pomembno.Če nenadoma nekaj zgrešimo, vas prosimo, da v pripombe dopolnite naše misli, ker zelo pomembno je, da se vsi, ki so pripravljeni kupiti dacho, pravilno orientirajo.
Kako najti počitniško hišo za nakup?
Danes je tak nakup zelo preprost, vendar je vse odvisno od proračuna. Več denarja, ki ga lahko porabite, lahko dobite več ponudb. Imate resno količino, lahko računate na domačiji v modni vasi, koči v posebej zgrajenem mestu, lepo zasebno hišo in sosednjo parcelo na obrobju mesta ali pa jo preprosto pustite na gradnjo. Če je proračun malo ali le omejen, bo veliko predlogov, vendar se bo njihova kakovost spremenila.
Ne glede na znesek, lahko območje za gradnjo in pripravljene možnosti poiščete prek posebnih agencij, časopisov, revij, pisarn realtors, zadrug. Ampak lahko pokličete komo op, ki vam je všeč, ali med prijatelji in sosedi, katerih prijatelji in sosedi pa bodo verjetno spodbudili prodajalca.
Kje kupiti dacha?
To vprašanje je eno najpomembnejših, saj vpliva na zdravje - v smislu ekologije, stroškov gibanja, samega zaznavanja narave in tako naprej.Zdaj smo se odločili, kje iskati kupiti - v mestu, predmestju, ali celo co-op v vasi, poleg prašnih metropole. Obstaja veliko dejavnikov, ki jih je treba upoštevati:
- Lokacija premoženja in oddaljenost od glavnega prebivališča;
- Prebivalstvo koče ali zadruge, sosedje, zaščita parcel in tako naprej;
- Okoljska trenutek - si poletno rezidenco na svežem zraku, izven mesta, ali v znanem dimu, vendar pri roki;
- Osredotočite se na resno koči, ki bo z veseljem prejeli svoj denar in zagotavljajo najboljše pogoje, ali poceni co-op, kjer delovodja - kralj in bog ve vse in počne vse, kar ga je volja, ali celo mirno naselje z lepimi starejših sosed;
- V naravi, z najmanj modernosti in vezi na dan - samo dobro, kamin, reke, in tako naprej, ali v bolj sodobnem okolju, z asfalta, v razsutem stanju plaže, elektrifikacija in osvetlitev v okolici.
Smo se dotaknili le tistih dejavnikov, ki verjamemo, da so v središču te točke, ampak mislim ven naš seznam je še vedno na celo stran!
Bodite pozorni na oddaljenost mesta od glavnega prebivališča.To bo vplivalo na enostavnost potovanja, stroški, čas, da se premaknete iz hiše v kočo in hrbtu.
Self-nakup ali preko agencije?
Če je dostop do dobro realtor z majhno provizijo, si je vsekakor treba izkoristiti svojih storitev. Na strani je človek velik podatkovna zbirka predmetov iz različnih načrta, ki so lahko prisotne vse zahteve in z izbiro, da gredo na dveh ali treh najbolj primernih ponudnikov. Poleg tega je ta oseba ve točno, vse tja hitro in pravilno izvajanje dokumentov, za pomoč pri reševanju drugih vprašanj.
Če pa dobro in poceni realtor si med prijatelji ni na voljo, in oboževalcem, da pripovedujejo zgodbe za veliko denarja, si očitno ne želijo ravnati, vse v vaših rokah - samostojno iskanje in nakup! Izvlečete oglas na internetu, berejo časopise, vprašajte prijatelje in stare starše, in kmalu boste našli ustrezno alternativo. Zdaj je treba opraviti posel ... tam je že potrebujem odvetnika, se posvetujte, in po določenem plačilu vseh Preveriti. Seveda, ti teče okoli veliko, ampak malo lahko prihranili okoli 20-30% zneska, in morda malo več.
Zemljišče za gradnjo ali dokončano kočo?
Veliko poudarjamo na tej točki, saj ima veliko ljudi različna mnenja.
- Nekateri od nas so zainteresirani za nakup pripravljenih možnosti - pridi in živi. Obstaja majhna hiša, urejenih vrt in zelenjavni vrt, gospodarska poslopja ... seveda, bo treba več dela in dal vse v redu, vendar je nas in dajanje.
- Naslednja možnost je popolnoma izkoriščena stran. To je lepo hišo, s sedežem komunikacije, krajine in tako naprej, ki se lahko posadili le cvetje in sledite Rose Garden, ki je na mestu, ki izpolnjuje vse vaše zahteve.
- In končno, "ubiti" in poceni, a obetavna možnost. Stari in uničil hišo, slaba sadni in zelenjavni vrt plevel in druge grozote starih in nenaseljene hiše. Ta možnost je idealen za ljudi, ki iščejo prostor za razvoj - ". Pod njim" vse pod rušenje in potrditve Glavna stvar v tej situaciji je izbrati spletno mesto, ki ustreza ostalim zahtevam.
V tem primeru je pomembno, da bodite pozorni na imenovanje poletno rezidenco, ki je, kar je ga kupiš!
Namen dajanja
Obstaja tudi veliko mnenj, vendar želimo predstaviti glavne tri:
Gospodarska dacha, za delo. Tukaj, vsak vikend in prosti dnevi za obiranje rastlin in pridelka, gradnja novih skladišč in rastejo majhne živali, pripeljejo parcelo v red in skrbijo za vse z lastnimi rokami;
Prostor za rekreacijo in aktivnosti. Zemljišče in hiša je potrebno, da se vikend z veselimi podjetji zberejo, počivajo od mestnega vrveža in tako naprej. Gazebo, tuš, mali vrt in cvetlični vrt, igrišče, parkirišče za avtomobile in morda dovolj;
Območje za podjetja - veliko območje, ki že ima ustrezne stavbe ali bo v bližnji prihodnosti izgnano. Kajenje mesa, gojenje jagod ali zelenjave, vzreja piščancev ali kuncev, mizarstvo ali kamnita delavnica itd.
Z imenovanjem dacha je treba določiti tudi pravočasno, saj bo s tem sklepom odvisna lokacija, cena in druge zahteve.
Stanje predmeta ob nakupu
Pri izbiri poletne rezidence je vredno temeljito preučiti, da bi ocenili njegovo stanje. Sprehodite se po dvorišču, pojdite v hišo, poskušajte opaziti vse razpoke in deformacije, gnati v ograji, plevel na vrtu, lomljena drevesa in grmičevje na vrtu.To je vse, kar ne potrebujete, vendar se lahko vse to igra in po ceni, če minimalne pomanjkljivosti za vas niso temeljne.
Poleg tega je za oceno dela, ki ga boste izvedli v prihodnosti, potreben pregled stanja objekta.
Zemljišča in zgradbe v državi
Razmislite ne samo, kako lepo je ploskev v času nakupa, kakšne vrtne figure so na vrtu in kakšne obrti so organizirane na travnikih. Treba je dati čas distribuciji in razmerju med predmestnim območjem. Poglejte, koliko zemljišč je dodeljeno vrtu, vrtu, na katerem območju zasedajo obstoječe stavbe. Ocenite pravilnost lokacije vrta, rastlinjaka, gredice. Konec koncev, če so na voljo, se lahko cena opazno poveča, če pa so na napačnem mestu in ne prinašajo rezultatov, od njih ni smisla.
Ocenite in udobje lokacije skladb, majhnih arhitekturnih oblik, bližine vode iz krajev zalivanja in tako naprej, pogled na vilo na praktični strani in kako vam ustreza v tem stanju.
Ekologija, kakovost tal, splošno podnebje
Pomembni parametri, ki so odgovorni za zdrav počitek in gojenje okolju prijaznih izdelkov.Oglejmo si glavne vidike!
Ekološka situacija je zelo pomembna, vendar opazite, da je to odvisno ne le od vašega zdravja in dobrega počutja, ampak tudi od kakovosti zemlje za pridelavo različnih pridelkov. V bližini ne bi smeli biti čistilnih naprav, tovarn in rastlin, vsaka majhna škodljiva proizvodnja. Poskušajte izbrati stran stran od ceste in različnih bencinskih servisov, od železniških postaj, drugih mest, objektov in prodajnih obratov, ki zastrupljajo zrak. Ne pozabite oceniti stanja in odstranitve smeti, v bližini ne bi smeli biti odlagališča!
Visoka kakovost in rodovitna tla so osnova za pridelek zelenjave, jagodičja in sadja. Ni dobra tla - ni izdelkov! Ocenite sestavo, spoznajte nivo podzemne vode, sprašujte o kislosti tal, ugotovite, kako pogosto je bila zemljina oplojena in da se je v zadnjih nekaj letih povečevala. Če imate željo, lahko vzamete tudi primerke za vzorce, jih odnesite v laboratorij in se naučite o njem popolnoma vse!
Če se vila kupi daleč od glavnega prebivališča, se vprašajte o podnebju, kako drugače je v vaši regiji. Skoraj vedno ni bistvenih razlik,Ker so redki si upajo potovati nadaljnje 70-100 km od hiše, ampak včasih, zaradi oster klancu, prisotnost rezervoarjev in gozdnih površin v bližini, podnebje lahko pokažejo večja odstopanja.
Lokacija koče
Deloma je bila omenjena tema že omenjena, vendar smo se odločili, da se osredotočimo na to, kje bomo kupili dacho. Veliko je odvisno od kraja!
Postavite stran od mesta, v bližini gozda in reke, svež zrak in travniškega cvetja, jagode in gobe, in tako naprej.
Ploskev v mestu, na obrobju ali drugje v "kamnitih džungli". Ne tako naravno in sveže, ampak vse, kar je blizu - hiša, trgovina, pisarne, če pogosto sprehaja delati.
Počitniška hiša na terenu, dodelitev, kot prej, 6 hektarjev, za katere želite potovati z vlakom. Možnost ne sme biti tako "resno", vendar pa obstaja veliko lokacij danes ne prodajajo v gozdu in na polju - Pridi, posadi drevesa, in boste imeli naravo ...
Bodite pozorni na te možnosti, ker so zelo pomembni. Naj samo povem - če izberete možnost na področju samo zaradi dejstva, da je lepo hišo, komuniciranje in odlično oblikovanje, imejte v mislih, da je senca dreves in svežina gozda je v naslednjih nekaj desetletjih, ne bodo prikazani. Izbira mora biti vezana na pozornost.
Komuniciranje v državi
Najpomembnejše merilo, ki ureja mnenje zelo veliko. Ni vode ali plina - in celo najboljša ponudba postane nezanimiva. Ni električne energije - in na splošno kamene dobe. Torej, se prepričajte, da vprašati prodajalca, pregledati sebe in še enkrat vprašati naše sosede od razpoložljivosti električne energije, vode, plina in kanalizacije!
Sosedje, delovodja, delavci
Smo le redko pozorni na sosede pri nakupu vrt, nato pa se vse začne ... kričanje, preklinjanje, pitje, stalne požarov z mokrimi listi in dima v dvorišču, prosila za kozarec, izposojanje sredstev, obsedenost z govoriti, kraje in tako naprej. Mogoče se sliši malo grobo, ampak zelo pogosto, da je resnica ... Zato je vprašanje dobrega sosedstva izjemno pomembno, včasih bolj pomembno kot nekatere druge zahteve iz točke ob nakupu.
Treba je tudi ugotoviti, kaj so brigadni in zaposleni v državi vredni. Plačate denar za spletno stran, njegovo vzdrževanje in vzdrževanje, zato morate v primeru težav dobiti pravo in pravočasno pomoč.
Odtujiti mora smeti, zaloge vode, popravilo komunikacij in tako naprej. Poleg tega so vsi ti bratje ne smejo gledajo na vas, saj se pogosto zgodi, ... no, morate komunicirati osebno, da veš, mnenje sosedov!
Nakup za denar ali na kredit
Če izberete dobro spletno mesto, se morate odločiti, kako bo prišlo do izračuna. Načeloma je kakovost nakupa odvisna od izračuna, na primer, če ni dovolj denarja, in možnost je nekaj let dražja v kreditu. To je osebno vprašanje za vsakega od nas, vendar ga je treba resno približati, pri izračunu tečaja, inflaciji, solventnosti in tako naprej.
Registracija, privatizacija
Ponovna registracija v številnih zadrugah je zelo preprosta - s prenosom denarja, prispevkom, registracijo in izročitvijo, recimo, vrtno knjigo. Dejstvo je, da ste lastnik dacha, vendar samo spletno mesto, ki je del zadruge. Če je država na gradnji velikih lestvic na mestu ali resno mesto poslovnež odloči, da zgraditi državni rekreacijski kompleks, potem boste ostali praktično brez pravic.
V tem primeru bo zelo težko braniti svojo pravičnost, dobiti nadomestilo ali preprosto dobičkonosno prodati spletno stran, ki je bila prej porabljena. Toda privatizacijo nepremičnine, boste dobili vse pravice do njega. Zato razmislite o privatizaciji takoj po nakupu, če je, seveda, mogoče.
Kaj iskati pri nakupu vile (video)
Pri nakupu počitniške hiše je vsak predmet na našem seznamu zahtev in kriterijih ocenjevanja zelo pomemben. Seveda pa so možna še druga, manj pomembna merila, ki jih bodo vsi pozorni osebno, vendar priporočamo, da poslušate naša priporočila! Če nekaj zamudimo, lahko svoje misli vedno dopolnjujete z lastnimi komentarji!
